Что поменяется с мая в оформлении сделок с недвижимостью – краткий обзор

С начала мая 2026 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью, включая дарение и оформление наследства.

Основной акцент изменений сделан на прозрачность прав и отсутствие спорных моментов на момент совершения сделки. Нотариусы и Росреестр будут обязаны более тщательно проверять соответствие данных ЕГРН фактическому состоянию жилья, наличие незарегистрированных перепланировок, арестов, запретов и обременений. Ранее допускавшиеся упрощения или оформление под расписку теперь с большей вероятностью приведут к приостановке регистрации до устранения выявленных нарушений.

Также будут ужесточены требования к волеизъявлению сторон. При дарении, особенно пожилыми собственниками посторонним лицам или дальним родственникам, нотариусы будут более внимательно проверять дееспособность дарителя, отсутствие давления и злоупотребления доверием. Это должно минимизировать случаи оспаривания сделок наследниками.

В сфере наследования приоритет отдаётся электронным сервисам и единым реестрам, что должно упростить отслеживание наследственных дел и подачу заявлений дистанционно. Однако возрастёт значимость соблюдения сроков: пропуск установленного периода для заявления о наследстве осложнит его восстановление из-за более строгой фиксации действий и бездействия в системе.