Руководитель «Центра недвижимости» Денис Бакаев рассказал СМИ о важных моментах в новом законе о продаже ипотечной недвижимости

11 сентября в России вступил в силу закон, согласно которому ипотечные заёмщики с просроченным долгом по жилищному кредиту для его погашения смогут находящееся в залоге у банка жильё продавать сами, минуя судебные процедуры и торги.

В этой связи темрюкская газета «Таманский вестник» обратилась к руководителю «Центра недвижимости» Денису Бакаеву с просьбой прокомментировать наиболее важные моменты, прописанные в данном законе, на которые ипотечным заёмщикам, планирующим воспользоваться своим новым правом, стоить обратить особое внимание.

— Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд, предельно понятную общую формулировку сути нововведения, в его практическом применении существуют формальности, которые могут свести на нет радужные ожидания попавших в долговую ситуацию ипотечников, — сказал Денис Сергеевич, и из ряда предусмотренных новым законом нюансов выделил 2 самых «острых».

— Во-первых, чтобы продать своё залоговое по ипотеке жильё самостоятельно, должнику необходимо «поймать тот момент», пока банк ещё сам не подал на него в суд за неисполнение кредитных обязательств. Если такой момент упущен, то воспользоваться правом нового закона ипотечник никак не сможет, равно как и в том случае, если в отношении должника начата процедура банкротства.

Во-вторых, чтобы начать процесс самостоятельной продажи своего ипотечного жилья, нужно с соответствующим заявлением обратиться в банк-залогодержатель, который в течение 10 дней примет решение – разрешить должнику такую «самодеятельность» или нет. Очевидно, что шансы на положительный ответ кредитной организации далеко НЕ стопроцентные – многое будет зависеть от степени благонадёжности ипотечника.

Из «хороших новостей» от принятия вчера нового закона стоит отметить, что в случае положительного решения банка ипотечному должнику будет предоставлено целых 4 месяца для самостоятельной продажи залогового жилья. Более того, по соглашению сторон этот срок может быть ещё и продлён, — отметил Денис Бакаев.

(Полную версию в СМИ можно прочесть на сайте газеты «Таманский вестник»: https://tamvesti.ru/news_one.php?id=83409)