Руководитель «Центра недвижимости» Денис Бакаев прокомментировал СМИ сообщение Правительства о распространении «Семейной ипотеки» на вторичное жильё

На днях Министерство финансов России выступило с заявлением, что с 1 апреля 2025 года действие программы «Семейная ипотека» будет распространено на вторичную недвижимость.

В опубликованном на сайте ведомства предварительном документе указываются основные условия в рамках расширения действия «Семейной ипотеки», в принципиальном из которых говорится, что в программе теперь будут участвовать «объекты вторичного рынка недвижимости, но только в городах, где ведётся строительство не более двух домов».

По причине некоторой неопределённости в указанной формулировке газета «Таманский вестник» обратилась к руководителю Темрюкского «Центра недвижимости» Денису Бакаеву с просьбой её (формулировку) насколько возможно разъяснить с «примеркой» на Темрюк.

— Вы правы – однозначного ответа на вопрос: «Коснётся ли будущее нововведение темрюкского рынка недвижимости?» пока, к сожалению, нет, потому что в единственном доступном на сегодняшний день протокольном документе, опубликованном на сайте российского Минфина, отсутствуют 2 ключевые подробности, — говорит Денис Сергеевич.

— Первое: из информации Министерства совершенно непонятно, по какому принципу программа будет расширяться территориально – по субъектам федерации или же по конкретным населённым пунктам. Если по регионам, то Краснодарский край, являющийся одним из лидеров по объёмам строительства и в общем, и на душу населения, с большой долей вероятности в список территорий, где будет действовать нововведение, не попадёт.

Второе: какие имеются в виду «дома» в той части министерского сообщения, в которой говорится о «городах, где ведётся строительство не более двух домов»? ТТХ таких строений (в частности, высотность и количество квартир) в городах очень маленьких, подобно Темрюку, могут значительно влиять на формальную сторону дела.

Кроме того, я не стал бы скидывать со счетов понятие «нераспроданность новых квартир на душу населения». Учитывая, что указанный документ Минфина пока имеет всё-таки не окончательную форму, то совсем не исключено, что такая «нераспроданность» может пополнить конечный список условий для расширения программы «Семейной ипотеки», и Темрюку это в настоящее время тоже не на руку…

А вообще хочу отметить, что в данном случае КабМин обещает к 1 апреля опубликовать конкретный список населённых пунктов, которых коснётся расширение государственной программы «Семейная ипотека», и тем самым всё окончательно расставит на свои места. Так что ждать полной ясности осталось совсем чуть.

(Газетную версию можно прочесть на сайте «Таманского вестника»: https://tamvesti.ru/news_one.php?id=83903)