Руководитель АН «Центр недвижимости» Денис Бакаев прокомментировал для СМИ перспективы резкого роста строительства ИЖС в Темрюке

За этим к нему обратилась темрюкская электронная газета «Таманский вестник».

Поводом послужили опубликованные накануне изданием «РБК Краснодар» итоги аналитических исследований ассоциации «Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования» (НОТИМ), из которых следует, что в ближайшие 2-3 года в крае доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должна вырасти сразу на треть – до 70% в общем объёме всего возводимого на Кубани жилья.

Свой прогноз эксперты НОТИМ объясняют «удачным стечением» нескольких важных факторов, 2 основных из которых – значительный в Краснодарском крае рост тренда ИЖС по отношению к квартирам и востребованность в регионе комплексной малоэтажной застройкой…

Денис Бакаев на этот счёт высказался так:

— С одной стороны, с общей логикой прогноза НОТИМ (в основе которой лежат неоспоримые факторы численности населения нашего края, количества желающих сюда переехать на ПМЖ и всестороннего потенциала развития территорий) невозможно не согласиться. В копилку такого варианта развития события я бы привёл следующие доводы:

— во-первых, многочисленные гражданские исследования показывают, что ИЖС, как таковое, является для россиян в значительной степени привлекательнее, чем квартира – большинство людей мечтает жить именно в собственном доме;

— во-вторых, государство в последнее время создаёт максимум возможного для строительства ИЖС. Главное, что я бы из этого выделил, – это сегодняшняя разработка по поручению Президента России Владимира Путина масштабной государственной программы «Стратегия развития Приазовья 2030-40». В рамках её реализации, в частности, будет принципиально отремонтирована и прирастёт новыми мощностями вся так необходимая для строительства любого жилищного фонда инфраструктура на значительной части и Краснодарского края в целом, и Темрюкского района – в особенности.

Ещё одна совсем недавняя государственная мера, по моему мнению, направленная на развитие в нашей стране ИЖС, – это то, что при строительстве частного дома по ипотеке теперь необходимо использовать т.н. эскроу-счёт, что невероятно уменьшает для ипотечников риски пострадать от недобропорядочных или просто нерадивых строителей;

— в-третьих, в последнее время в нашей стране вкладываются очень большие деньги в развитие различных технологий строительства частных домов – от классических сборно-панельных и деревянных, до, казалось бы, фантастических, но уже абсолютно реальных построек, которые практически «под ключ» индивидуально печатаются в течение буквально нескольких часов на 3D-принтерах. Всё это ставится прямо-таки на промышленные рельсы, и, судя по всему, в самом скором будущем благодаря этим мощностям станет возможным возводить целые города…

Да, всё это – так. Но, с другой стороны…

Если с небес «общего по всей Кубани» спуститься на реальную землю «частного в конкретных местностях», то получаем следующие перспективы:

— первое (теперь уже с этой «стороны медали») – согласно самым масштабным со времён СССР исследованиям, проведённым месяц назад в рамках упомянутой уже «Стратегии развития Приазовья 2030-40», на этих кубанских территориях, к которым относится и Темрюкский район, изношенность основных систем ЖКХ (водопровод, водоотведение, канализация) составляет более 70%, и пока положение дел в этих сферах принципиально не улучшается. Далее – проблему на Таманском полуострове с электричеством, как оказалось, не решит даже введение к 2025 году в соседнем с нами Крымском районе 3-го энергоблока ТЭС «Ударная». Когда во всём крае будет кардинально решён «мусорный» вопрос – тоже нечего неизвестно. И такая сейчас ситуация – это без учёта какого-либо увеличения нагрузки на местную жилищную инфраструктуру в принципе. А у нас (на «сосудосообщающихся» с Темрюком территориях) в самое ближайшее время к постройке – целый курортный город «Новая Анапа» точно и «то – будет, то – не будет», но не принимать в расчёт невозможно, – ещё масштабней проект «Новая Тамань»;

— второе – недоступность для большинства россиян ипотеки для строительства ИЖС. В настоящее время льготный жилищный кредит для этого возможно получить только семьям с детьми до 6-ти лет, а у ипотеки по базовой ставке, которая привязана к ключевой ставке Центробанка России, – невероятно высокий процент, и на сегодняшний день перспектив, что он (процент) будет снижаться, совсем не наблюдается;

— третье – массовое развитие ИЖС, как отметили эксперты НОТИМ, возможно лишь в рамках проектов комплексного развития территорий, что предполагает целый «букет» подготовительных мероприятий, связанный с определением для этого земель, изыскательскими работами, подготовительными (подведением к этим землям тех же коммуникаций) и т.д. и т.п. А это потребует достаточного времени и на сами такие работы, и отдельно – на документооборот по ним.

Всё вышесказанное – к тому, что в ближайшие, как заявлено, 2-3 года говорить о массовой застройке ИЖС в Темрюкском районе я бы точно не спешил. Да, в перспективе у нашего муниципалитета, думаю, позиции станут во многом выгоднее, чем в большинстве территорий края. Но реально это будет происходить, а тем более на практике ощущаться, в лучшем случае, параллельно с реализацией не раз уже сегодня упомянутой «Стратегии развития Приазовья», а это – не 2-3 года, уж, точно.

(Полную версию в СМИ можно прочесть на сайтах газеты «Таманский вестник»: https://tamvesti.ru/news_one.php?id=83313 или федерального информационного портала «Беzформата»:  https://clck.ru/3CTozo.)