На Кубани началась проверка недавних ИЖС на предмет их законного оформления

На территории Краснодарского края во исполнение перечня поручений Президента России принят к реализации комплекс мер по выявлению фактов эксплуатации завершённых в строительстве индивидуальных жилых домов, не состоящих на кадастровом учёте – об этом с пометой «Важно для владельцев частных домов на Кубани!» сообщает Администрация региона.

Источник информирует, что согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о зданиях, сооружениях и других объектах, прочно связанных с землёй. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 16 статьи 55 ГрК РФ, застройщик обязан направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства. В свою очередь, согласно части 1.2 статьи 19 Закона за № 218-ФЗ орган местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от собственника такого уведомления (с приложением технического плана и документа об оплате госпошлины) обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации Ваших прав на построенный индивидуальный жилой дом.

Также с 1 марта 2025 года Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. за № 487-ФЗ введена обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на построенные или реконструированные здания, сооружения или машино-места, сразу после окончания строительства или реконструкции.

Кроме того, пункт 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации относит жилой дом к объектам налогообложения налогом на имущество физических лиц. Отсутствие регистрации права собственности и кадастрового учёта нарушает требования законодательства и препятствует исполнению обязанности по уплате налога, что может повлечь ответственность по налоговому законодательству, в частности, за неуплату или неполную уплату налога на имущество физических лиц.

И ещё один важный момент: уклонение от постановки возведённого объекта на государственный кадастровый учёт может повлечь признание постройки самовольной.