Мартовские нововведения в российских законах, касающиеся сферы недвижимости

С 1 марта 2025 года в РФ вступили в силу сразу несколько важных законов, в той или иной степени имеющих отношение к сфере оборота личного недвижимого имущества. Так, с сегодняшнего дня: 1) невозможно будет зарегистрировать сделки с недвижимостью без внесения в ЕГРН; 2) заработал механизм строительства домов по договорам подряда через эскроу-счета, что позволит для таких целей взять ипотеку с использованием маткапитала; 3) владельцев частных заброшенных земельных участков начнут штрафовать и даже лишать их данной собственности.

Новые правила регистрации сделок с земельными участками.

Согласно ним, теперь невозможно оформить такой договор, если информация о границах земельного участка не внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это также касается возможности постановки на кадастровый учёт или оформления прав на здания, сооружения или объекты незавершённого строительства, расположенные на таком участке, если границы не учтены должным образом.

Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Документ предусматривает создание механизма строительства частного дома, когда заказчик не платит подрядчику за работы до их завершения и приёмки. В таком случае указанные в договоре деньги заказчика перечисляются на специальный банковский счёт (эскроу-счёт), где хранятся до того момента, пока подрядчик своими средствами не выполнит все прописанные в этом же договоре строительно-монтажные работы, после чего происходит расчёт между сторонами из указанного счёта. Нововведение не только создаёт для граждан гарантированную защиту вложенных средств на период строительства дома и минимизирует риски не завершения подрядчиком работ или их некачественное исполнение, но и позволяет взять под строительство ИЖС ипотеку с использованием маткапитала, чего до сегодняшнего дня было сделать невозможно.

Изменения в законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Согласно этим законодательным поправкам, собственник земельного участка в населённом пункте или садоводстве обязан в течение 3-ёх лет его (участок) освоить и облагородить. В противном случае владельца такой заброшенной земли ждёт не только штраф до 50 тысяч рублей, но и даже, по решению суда, её изъятие.