Краснодар стал в России лидером по сокращению разницы цен на новые квартиры и не новые

С февраля 2024 года по февраль 2025-го в крупных российских городах ценовая разница между квартирами в новостройках и вторичным жильём увеличилась на 4 п.п. и достигла 20%. Главная причина – разные темпы подорожания за год: на первичном рынке жильё выросло в среднем на 11%, а на вторичном – на 7% – такие данные собственных исследований приводит «ЦИАН. Аналитика».

Наибольшие и совершенно одинаковые за год темпы роста цен на первичном рынке наблюдались в Томске и Тольятти, в результате чего в этих городах были зафиксирована самая значительная разница превышения цен в новостройках над ценами на вторичное жильё – 52%, тогда как годом ранее в обоих городах эта цифра ровнялась 25%. Следом идут Челябинск (47% сегодняшних против 39% прошлогодних) и Новокузнецк (43% против 38%).

Однако, в некоторых крупных городах была отмечена ровно обратная тенденция – сокращение ценового разрыва между новостройками и вторичным жильём, и лидером в этом «процессе» за указанный годовой период стала кубанская столица. На конец февраля в Краснодаре такая разница составила 17% (166,8 тысяч рублей за «квадрат» в новостройках против 142 тысяч за вторичное жильё), сократившись тем самым за год на 15 процентных пунктов. В ТОП-3 по данному показателю также вошли Набережные Челны (разница – 20%) и Оренбург (32%).

Для полноты общероссийской картины (что определило, как сказано выше, средний показатель в 20%) источник отмечает, что в двух крупных городах страны сложилась вообще принципиально другая ситуация – там вторичное жильё стоит дороже квартир в новостройках. Это – Махачкала, где новые квартиры на 15% дешевле «вторички» (102,3 тысячи рублей за «квадрат» и 119,7 тысяч соответственно), и Ставрополь с его 5% разницы (100,9 тысяч рублей против 106,5 тысяч).