За 2024 год в РФ ипотечный платёж за квартиру на «вторичке» вырос в полтора раза, а за новую – втрое

В первом полугодии 2024-го, пока действовала льготная ипотечная программа, и ставка по ней была на уровне 8%, платёж за новую квартиру площадью 54 кв/м в месяц составлял 50 тысяч рублей. К середине декабря, когда программу отменили, а средние ставки по ипотеке выросли до 29%, платёж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч рублей. В результате рост платежа за год составил 3,2 раза, притом что средняя по стране цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2% – такие расчёты опубликовал «Дом.РФ».

Ежемесячный платёж за аналогичную по площади квартиру на вторичном рынке в первом полугодии 2024 года составлял 69 тысяч рублей (при ипотечной ставке в 19,7%), а в декабре, когда эта ставка выросла до 29,4%, он (платёж) оказался на уровне 103 тысяч рублей, т.е. увеличился в 1,5 раза. При этом средняя цена квадратного метра на «вторичке» России поднялась лишь на 1%.

Таким образом, платёж по ипотеке на новостройки в 2024 году с отменой льготной ипотеки вырос сильнее, чем на неновые квартиры. Это стало результатом совокупности двух факторов – во-первых, переходом ипотеки на рыночные ставки, и, во-вторых, обстоятельством того, что цены на первичном рынке объективно выше, чем на «вторичке».