«Беzформата» опубликовал комментарий руководителя «Центра недвижимости» Дениса Бакаева о снижении ипотеки на строительство ИЖС сразу в 6 раз

На прошлой неделе федеральный СМИ-портал «Беzформата» приводил в качестве экспертного мнения высказывания Дениса Сергеевича о тройном снижении в июле на Кубани объёмов ипотеки на квартиры в новостройках.

Теперь, когда финансовый институт «Дом.РФ» предоставил широкой общественности новую статистику, из которой следует, что в том же июле количество ипотек, взятых на строительство частных домов, уменьшилось по отношению к предыдущему месяцу значительно очевидней – сразу более чем в 6 раз, издание напечатало комментарий руководителя «Центра недвижимости» и на эту тему.

В публикации, в частности, Денис Бакаев напоминает, что общей «главной причиной резкого и значительного падения спроса на ипотеку в принципе, безусловно, являются отмена с 1 июля определённых по ней льгот и изменения в правилах выдачи «Семейной ипотеки», а ипотечное льготное кредитование для строительства частного дома – неотъемлемая часть общего ипотечного портфеля. Более того, в тех же приведённых данных «Дом.РФ» подчёркивается, что 99,6% займов на строительство частных домов в России оформлялись именно по указанным программам господдержки, и Кубань здесь – не исключение».

Далее эксперт добавляет, что существует ещё одна причина, далеко не в последнюю очередь повлиявшая на такое резкое и значительное в июле снижение ипотечного спроса для строительства ИЖС, – невольно возникшая временная правовая коллизия в определении механизма отношений между заказчиком частного дома по льготной ипотеке и застройщиком.

— Дело в том, что новые условия «Семейной ипотеки» предусматривают льготные кредиты на частные дома, которые будут строиться исключительно с использованием эскроу-счетов. Но закон, регулирующий возведение ИЖС с использованием таких счетов, вступит в силу только 1 марта 2025 года. Соответственно, до указанной даты и для потенциальных покупателей, и для застройщиков будет существовать очевидная неопределённость в действиях, что не может не отражаться на количестве желающих получить ипотеку на строительство собственного дома быстрей любой ценой, — пояснил Денис Бакаев.

(Полную версию в СМИ можно прочесть на сайте федерального информационного портала «Беzформата»: https://clck.ru/3CrABF)